五孔桥农贸市场位于北京市海淀区西四环，占地面积约16676㎡，其中建筑面积8000㎡，景观面积8676㎡。五孔桥农贸市场已经营20余年，周边以老旧小区与大院为主，场地2公里辐射范围内居民众多，社区服务功能需求极大。原场地建筑立面呆板、破旧，房屋质量欠佳，存在一定安全隐患；景观环境杂乱不堪，卫生条件差，场地低洼易积水。

项目区位

场地现状

2017年北京市开展 “疏解整治促提升”专项行动，疏解非首都功能，优化提升首都核心功能，全面提升城市发展质量，创造良好人居环境。五孔桥农贸市场作为区域性专业市场，面临着疏解腾退、升级改造的困境。然而市场产权和规划条件复杂；涉及多元利益主体诉求；用地性质决定了场地内的建筑“只能改，不能拆”；高压线限制了室外空间的功能布局，改造面临诸多约束。

项目组综合《北京城市总体规划（2016-2035）》、《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》、《北京市人民政府关于组织开展“疏解整治促提升”专项行动（2017-2020年）的实施意见》、《建设项目规划使用性质正面和负面清单》等政策要求，深入研究国内外优秀案例，以综合业态运营为基础，以织补社区服务功能、激发社区活力、连接社区邻里关系为切入点，协调多元利益主体，采取“微创”式设计手法，统筹多专业协同解决建筑更新改造、室内设计、景观环境提升等问题，提出以“相遇市井”为主题的改造提升设计方案。

亮点1：融合多元利益主体诉求

项目涉及的利益主体繁多、层级复杂，包含市政府、区政府、街道办、产权所有方、市场运营方、市场商贩及社区居民等，面临政策要求、商业经营、生活服务、居民活动等多方面需求。如何回应各方利益主体诉求是本项目的难点之一。

设计通过业态策划与空间组织，将单一功能的农贸市场升级改造为功能完备的以菜市场为核心，以生活服务、社区服务、商业服务、文体活动为辐的“1+4”业态功能模式的综合性邻里中心，满足多元利益主体诉求。并尝试在相对狭小的空间内，呈现出融合不同用户群体及各类业态的活力和凝聚力，藉由彼此的互动，共同形成良好的“社区邻里关系”。

功能分区图

亮点2：多专业协同设计

项目统筹建筑、室内、景观、标识等多专业协同设计，共同解决建筑结构及外立面改造、室内装饰及功能布置、摊位及招幌设计、室外景观营造、标识系统等多方面设计问题。

设计通过“廊桥”串联室内、外空间，使建筑、室内与景观形成视觉与空间的交互，融为一体。协同建筑室内功能布局，定义室外景观环境。在菜市场及生活服务配套区域，增加“街道”外摆空间场景；在商业办公区域，强化内庭院景观；在社区文体服务设施区域，布置有互动、参与感的户外景观空间，使建筑室内、外相互融合、织补。

串联室内外空间的红色廊桥

亮点3：“微创”的设计手法

设计利用“廊桥”来连通各个功能建筑，使得混乱的布局统一化。保留菜市场建筑主体结构，运用自然质朴的红砖材料，进行不规则的穿插、排列来提升建筑外立面效果。商业便民服务建筑，在原主体结构的基础上，运用冲孔板进行建筑外立面装饰，简单易行且造价低。

景观环境的营造，选择象征融合、交汇的“圆”作为设计语言，进行解构、重复、堆叠，再结合色彩铺地、绿地空间划分出不同主题的活动区域。有中心下沉剧场，这里可以举办小型演出、聚会，是面向社区用户群体最大的户外空间。有面向老年人的社区花园，面向儿童及弱势群体的童趣乐园、雨水花园、自闭症花园等。景观营造尽可能利用自然的材料，如原木、树皮、碎石、种植箱以及简易的红砖、水泥地面涂鸦等方式，“微创”式地介入改造。

红砖外墙建筑立面

中心下沉剧场

童趣乐园

多彩廊道

果蔬种植

亮点4：“烟火气”的保留，相遇市井

菜市场作为一种市井文明的当代显形，它等同于一座“微城市”，有着丰富的人际关系与浓厚的市井氛围。圆形红色廊桥如同场地“动脉”，构建起“看与被看”的视线关系，在不同视角下再现昔日的“烟火气”。

为了保留这份“烟火气”，菜市场主体建筑改造，部分墙体立面由艺术家现场手绘创作 24节气为主题的国潮画风壁画，有挂着菜筐的老自行车、冬储大白菜、萝卜、西瓜等充满菜市场记忆的内容。室内空间则运用了“街巷里弄”的布局形式，突出场景化、景观化、生活化。

户外景观营造，特别针对社区老年、儿童，设置社区花园。这里有小型温室、果蔬种植区，人们可以参与其中，充分感受自然，感受生活的气息。

在这里，居民既是 “奔跑的童年时光”、“愉快的周末休闲时刻”、 “快乐的滑板少年”、“热闹的市井气息”、“温馨的家庭时光” 等生活场景的缔造者，同时也是欣赏者。空间引导激发居民对场所的互动与参与，让人们在此相遇、与自然相遇、与生活相遇，让人们“相遇市井”。

流动空间构建起“看与被看”的视线关系

24节气主题的国潮画风壁画

建筑室内轴测图

街道外摆空间

菜市场室内空间效果图

室内商业空间效果图

亮点5：场地的可持续

厨余垃圾如何处理是菜市场运营的核心问题。针对市场水产区较特殊的垃圾，系统性地构建排污管网。针对其他类型垃圾，设置垃圾分类，并结合市场生产经营时间，合理组织日间垃圾储存、清运、以及夜间垃圾转运路线。

建筑屋面及景观硬质铺装面积较大，约12730㎡，占场地面积的76%。当暴雨来袭，传统绿地形式无法快速消纳降雨，极易造成积水或洪涝灾害。针对这一问题，设计雨水回收利用系统，合理利用主体建筑大棚穹顶的形态，在屋顶两侧底部设置收水装置，有效收集屋面雨水，用于景观灌溉。通过建筑立面排水系统将屋面雨水引流至绿地空间，形成小型雨水花园。雨水花园同时收集地表径流，在一定程度上可缓解瞬时暴雨带来的危害，实现场地的可持续，并将生态科普融入社区教育，让“人与自然相遇在市井”。

雨水收集系统示意图

雨水花园

五孔桥农贸市场位于北京市海淀区西四环，占地面积约16676㎡，其中建筑面积8000㎡，景观面积8676㎡。五孔桥农贸市场已经营20余年，周边以老旧小区与大院为主，场地2公里辐射范围内居民众多，社区服务功能需求极大。原场地建筑立面呆板、破旧，房屋质量欠佳，存在一定安全隐患；景观环境杂乱不堪，卫生条件差，场地低洼易积水。

项目区位

场地现状

2017年北京市开展 “疏解整治促提升”专项行动，疏解非首都功能，优化提升首都核心功能，全面提升城市发展质量，创造良好人居环境。五孔桥农贸市场作为区域性专业市场，面临着疏解腾退、升级改造的困境。然而市场产权和规划条件复杂；涉及多元利益主体诉求；用地性质决定了场地内的建筑“只能改，不能拆”；高压线限制了室外空间的功能布局，改造面临诸多约束。

项目组综合《北京城市总体规划（2016-2035）》、《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》、《北京市人民政府关于组织开展“疏解整治促提升”专项行动（2017-2020年）的实施意见》、《建设项目规划使用性质正面和负面清单》等政策要求，深入研究国内外优秀案例，以综合业态运营为基础，以织补社区服务功能、激发社区活力、连接社区邻里关系为切入点，协调多元利益主体，采取“微创”式设计手法，统筹多专业协同解决建筑更新改造、室内设计、景观环境提升等问题，提出以“相遇市井”为主题的改造提升设计方案。

亮点1：融合多元利益主体诉求

项目涉及的利益主体繁多、层级复杂，包含市政府、区政府、街道办、产权所有方、市场运营方、市场商贩及社区居民等，面临政策要求、商业经营、生活服务、居民活动等多方面需求。如何回应各方利益主体诉求是本项目的难点之一。

设计通过业态策划与空间组织，将单一功能的农贸市场升级改造为功能完备的以菜市场为核心，以生活服务、社区服务、商业服务、文体活动为辐的“1+4”业态功能模式的综合性邻里中心，满足多元利益主体诉求。并尝试在相对狭小的空间内，呈现出融合不同用户群体及各类业态的活力和凝聚力，藉由彼此的互动，共同形成良好的“社区邻里关系”。

功能分区图

亮点2：多专业协同设计

项目统筹建筑、室内、景观、标识等多专业协同设计，共同解决建筑结构及外立面改造、室内装饰及功能布置、摊位及招幌设计、室外景观营造、标识系统等多方面设计问题。

设计通过“廊桥”串联室内、外空间，使建筑、室内与景观形成视觉与空间的交互，融为一体。协同建筑室内功能布局，定义室外景观环境。在菜市场及生活服务配套区域，增加“街道”外摆空间场景；在商业办公区域，强化内庭院景观；在社区文体服务设施区域，布置有互动、参与感的户外景观空间，使建筑室内、外相互融合、织补。

串联室内外空间的红色廊桥

亮点3：“微创”的设计手法

设计利用“廊桥”来连通各个功能建筑，使得混乱的布局统一化。保留菜市场建筑主体结构，运用自然质朴的红砖材料，进行不规则的穿插、排列来提升建筑外立面效果。商业便民服务建筑，在原主体结构的基础上，运用冲孔板进行建筑外立面装饰，简单易行且造价低。

景观环境的营造，选择象征融合、交汇的“圆”作为设计语言，进行解构、重复、堆叠，再结合色彩铺地、绿地空间划分出不同主题的活动区域。有中心下沉剧场，这里可以举办小型演出、聚会，是面向社区用户群体最大的户外空间。有面向老年人的社区花园，面向儿童及弱势群体的童趣乐园、雨水花园、自闭症花园等。景观营造尽可能利用自然的材料，如原木、树皮、碎石、种植箱以及简易的红砖、水泥地面涂鸦等方式，“微创”式地介入改造。

红砖外墙建筑立面

中心下沉剧场

童趣乐园

多彩廊道

果蔬种植

亮点4：“烟火气”的保留，相遇市井

菜市场作为一种市井文明的当代显形，它等同于一座“微城市”，有着丰富的人际关系与浓厚的市井氛围。圆形红色廊桥如同场地“动脉”，构建起“看与被看”的视线关系，在不同视角下再现昔日的“烟火气”。

为了保留这份“烟火气”，菜市场主体建筑改造，部分墙体立面由艺术家现场手绘创作 24节气为主题的国潮画风壁画，有挂着菜筐的老自行车、冬储大白菜、萝卜、西瓜等充满菜市场记忆的内容。室内空间则运用了“街巷里弄”的布局形式，突出场景化、景观化、生活化。

户外景观营造，特别针对社区老年、儿童，设置社区花园。这里有小型温室、果蔬种植区，人们可以参与其中，充分感受自然，感受生活的气息。

在这里，居民既是 “奔跑的童年时光”、“愉快的周末休闲时刻”、 “快乐的滑板少年”、“热闹的市井气息”、“温馨的家庭时光” 等生活场景的缔造者，同时也是欣赏者。空间引导激发居民对场所的互动与参与，让人们在此相遇、与自然相遇、与生活相遇，让人们“相遇市井”。

流动空间构建起“看与被看”的视线关系

24节气主题的国潮画风壁画

建筑室内轴测图

街道外摆空间

菜市场室内空间效果图

室内商业空间效果图

亮点5：场地的可持续

厨余垃圾如何处理是菜市场运营的核心问题。针对市场水产区较特殊的垃圾，系统性地构建排污管网。针对其他类型垃圾，设置垃圾分类，并结合市场生产经营时间，合理组织日间垃圾储存、清运、以及夜间垃圾转运路线。

建筑屋面及景观硬质铺装面积较大，约12730㎡，占场地面积的76%。当暴雨来袭，传统绿地形式无法快速消纳降雨，极易造成积水或洪涝灾害。针对这一问题，设计雨水回收利用系统，合理利用主体建筑大棚穹顶的形态，在屋顶两侧底部设置收水装置，有效收集屋面雨水，用于景观灌溉。通过建筑立面排水系统将屋面雨水引流至绿地空间，形成小型雨水花园。雨水花园同时收集地表径流，在一定程度上可缓解瞬时暴雨带来的危害，实现场地的可持续，并将生态科普融入社区教育，让“人与自然相遇在市井”。

雨水收集系统示意图

雨水花园