项目背景

项目位于广州环市东路繁华地段区庄立交旁，环市东路与先烈路交界处，属于广州中心城区，南侧为东方广场，北侧紧邻环市东路。原嘉福国际大酒店是一间准四星级的涉外商务酒店，始建于1986年，如今在公建立面、空间布局、业态规划等方面均已落后于新建商业项目，无法实现一线城市核心区域价值，亟待改造更新。原建筑外立面为绿色玻璃，平面布局形状不规则且多尖角，空间利用率低较为低下。外部形象具有时代的特点，塔楼主体仍能体现建筑的虚实关系和挺拔感，裙楼紧邻城市道路，外部空间趋于平淡，缺乏与塔楼的互动和协调。

改造与保留

原“广州嘉福国际大酒店”证载权属建筑面积3.3万平方米，高度90米，共30层。设计要在本身结构基础少改动的前提下，保证功能布局的合理性。对于裙房历史违章部分，改造后立面形态复原为锯齿状，同房产证轮廓线一致。

设计师选择保留原有的结构体系，裙房为端柱、塔楼为剪力墙，既保证了商业零售等功能对大空间的需求，又满足办公及酒店的需要。并通过对内部建筑布局调整，将单一业态单一动线，改造为多业态多动线复合，以丰富的户型平面满足不同规模企业的使用需求，在办公基础上配以中高端商务酒店、商业等功能，构建产业综合体。

城市广场

由于地块整体呈三角形，原东侧为地下室出入口且靠近十字路口；不利于人车分流的组织和沿街展示面的延续。在充分考虑场地高差与出入口的关系，并保证首层商业活性及各流线便利且不相互干扰的前提下，设计师重新规划了商业、办公、酒店的流线及出入口。

东侧设计景观绿化广场，将人流从场地东侧沿临街面引至西侧，保证整体连贯性；同时消解建筑与城市空间、十字交汇点的压迫关系。将地下室出入口设置在景观绿化广场台阶之下，后勤流线集中在地块西北角处理，优化人车流线，提升了通行的便利性。

整体功能上保留原有首层临街商业，打通商业与城市的界面，使更多的灰空间与外摆空间结合。首层仅保留办公及酒店的竖向交通，两者都在相应楼层设有专属门厅，保证其独立性。考虑到该项目与地块形状的契合性，保留其地形高差的特征，在东西两侧出入口形成较大的开口，从而吸引人流，同时兼顾商业人流与城市人流相对独立。

立面雕琢

鎏金岁月，重现广州淘金商圈曾经那段流金岁月历史，保留和唤起人们对这段历史的记忆。建筑形象上通过白色、金色铝合金构件与蓝色色玻璃搭配，利用现代构成手法重新划分立面构成关系，形成简洁大气立面效果，裙楼近人尺度注重细节营造，以此来呈现设计主题。

建筑立面三个层级以工整的竖向框架分隔，进一步增强主体建筑的视觉挺拔感。塔楼主体采用金色铝合金框架单元划分体量，削弱塔楼体量感,继承了历史上塔楼立面的尺度和肌理。立面竖向线条中间设置凹槽，从功能考虑预留灯光布置，同时也能体现细节的构造。

裙楼立面设计则提取了塔楼的设计语言，通过不同长宽比的长方形上下叠加组合，结合平面退台式变化，在人的视线范围内尽可能降低视觉压力。拉近人与建筑之间的距离。

框架单元四周附以金色铝合金饰面，为城市街景增添了一抹暖色调，同时也是对广州淘金商圈曾经那段流金岁月历史的记忆重现。裙楼立面整体通透明亮，以铝合金框架分割体量，弱化裙楼体量感的同时为过长的沿街立面增加变化，并且在材料、颜色、构造上与塔楼的造型呼应，增强了立面的整体性。

裙楼玻璃幕墙退入铝合金框架一定深度，既削弱了玻璃幕墙的反射，避免了光污染，又增加了裙楼立面的进退变化，使裙楼表皮更有立体感。

绿色办公是环东广场实践可持续发展的关键理念。通过立面设计优化，原建筑的窗台改为玻璃幕墙，升级后的双层中空low-E玻璃有更好的采光、隔音和节能效果，实现写字楼窗窗可开启，最大限度做到自然通风、降低能耗。

“环东广场”是广州市越秀区老旧楼宇更新改造后成功注入新业态的典型案例，实现了政府、企业、社会三赢效果。楼宇已入选2021年广州市提质增效试点园区。

项目背景

项目位于广州环市东路繁华地段区庄立交旁，环市东路与先烈路交界处，属于广州中心城区，南侧为东方广场，北侧紧邻环市东路。原嘉福国际大酒店是一间准四星级的涉外商务酒店，始建于1986年，如今在公建立面、空间布局、业态规划等方面均已落后于新建商业项目，无法实现一线城市核心区域价值，亟待改造更新。原建筑外立面为绿色玻璃，平面布局形状不规则且多尖角，空间利用率低较为低下。外部形象具有时代的特点，塔楼主体仍能体现建筑的虚实关系和挺拔感，裙楼紧邻城市道路，外部空间趋于平淡，缺乏与塔楼的互动和协调。

改造与保留

原“广州嘉福国际大酒店”证载权属建筑面积3.3万平方米，高度90米，共30层。设计要在本身结构基础少改动的前提下，保证功能布局的合理性。对于裙房历史违章部分，改造后立面形态复原为锯齿状，同房产证轮廓线一致。

设计师选择保留原有的结构体系，裙房为端柱、塔楼为剪力墙，既保证了商业零售等功能对大空间的需求，又满足办公及酒店的需要。并通过对内部建筑布局调整，将单一业态单一动线，改造为多业态多动线复合，以丰富的户型平面满足不同规模企业的使用需求，在办公基础上配以中高端商务酒店、商业等功能，构建产业综合体。

城市广场

由于地块整体呈三角形，原东侧为地下室出入口且靠近十字路口；不利于人车分流的组织和沿街展示面的延续。在充分考虑场地高差与出入口的关系，并保证首层商业活性及各流线便利且不相互干扰的前提下，设计师重新规划了商业、办公、酒店的流线及出入口。

东侧设计景观绿化广场，将人流从场地东侧沿临街面引至西侧，保证整体连贯性；同时消解建筑与城市空间、十字交汇点的压迫关系。将地下室出入口设置在景观绿化广场台阶之下，后勤流线集中在地块西北角处理，优化人车流线，提升了通行的便利性。

整体功能上保留原有首层临街商业，打通商业与城市的界面，使更多的灰空间与外摆空间结合。首层仅保留办公及酒店的竖向交通，两者都在相应楼层设有专属门厅，保证其独立性。考虑到该项目与地块形状的契合性，保留其地形高差的特征，在东西两侧出入口形成较大的开口，从而吸引人流，同时兼顾商业人流与城市人流相对独立。

立面雕琢

鎏金岁月，重现广州淘金商圈曾经那段流金岁月历史，保留和唤起人们对这段历史的记忆。建筑形象上通过白色、金色铝合金构件与蓝色色玻璃搭配，利用现代构成手法重新划分立面构成关系，形成简洁大气立面效果，裙楼近人尺度注重细节营造，以此来呈现设计主题。

建筑立面三个层级以工整的竖向框架分隔，进一步增强主体建筑的视觉挺拔感。塔楼主体采用金色铝合金框架单元划分体量，削弱塔楼体量感,继承了历史上塔楼立面的尺度和肌理。立面竖向线条中间设置凹槽，从功能考虑预留灯光布置，同时也能体现细节的构造。

裙楼立面设计则提取了塔楼的设计语言，通过不同长宽比的长方形上下叠加组合，结合平面退台式变化，在人的视线范围内尽可能降低视觉压力。拉近人与建筑之间的距离。

框架单元四周附以金色铝合金饰面，为城市街景增添了一抹暖色调，同时也是对广州淘金商圈曾经那段流金岁月历史的记忆重现。裙楼立面整体通透明亮，以铝合金框架分割体量，弱化裙楼体量感的同时为过长的沿街立面增加变化，并且在材料、颜色、构造上与塔楼的造型呼应，增强了立面的整体性。

裙楼玻璃幕墙退入铝合金框架一定深度，既削弱了玻璃幕墙的反射，避免了光污染，又增加了裙楼立面的进退变化，使裙楼表皮更有立体感。

绿色办公是环东广场实践可持续发展的关键理念。通过立面设计优化，原建筑的窗台改为玻璃幕墙，升级后的双层中空low-E玻璃有更好的采光、隔音和节能效果，实现写字楼窗窗可开启，最大限度做到自然通风、降低能耗。

“环东广场”是广州市越秀区老旧楼宇更新改造后成功注入新业态的典型案例，实现了政府、企业、社会三赢效果。楼宇已入选2021年广州市提质增效试点园区。