项目概况

项目占地面积21.61万㎡ ，位于北京市怀柔区科学城，毗邻雁栖湖国际会都，为国际会都和科技创新城的交汇点，地理位置优越。该项目提倡开放街区概念，将居住、商业、公共空间紧密联系起来，有利于街道重建，鼓励开放、多元、包容与共享的城市生活。

前期分析

SITE BACK GROUND

---

区位吸引力：燕山南麓--国际会都、京郊明珠

Southern Yanshan - International Capital, Beijing Suburb Pearl

怀柔区是北京市市辖区，地处燕山南麓，位于北京市东北部2014年APEC会议在怀柔区雁栖湖举行，2015年被评为国家卫生城市（区）。

Huairou District,located at the south foot of Yanshan Mountain, is a municipal district ofBeijing. In the northeast of Beijing, APEC Meeting Held in Yanqi Lake, HuairouDistrict in 2014, In 2015, it was awarded National Health City (District).

项目地块位于怀柔区雁西镇顶秀美泉小镇以北，距怀柔区中心约8公里，南距北京市区约55公里，距首都机场35公里，地处怀柔科学城中心区，毗邻雁栖湖国际会都，周边文化产业丰富，地理位置优越。项目沿途山体植被茂密并伴有溪流，植被覆盖率高，景观丰富。

The project site is located in the north of Xiumeiquan Town, Dingxiu Town, Yanxi Town, Huairou District. Beijing, about 8 kilometers from the District center, 55 kilometers from the south of Beijing District, 35 kilometers from the Capital Airport, the central area of Huairou Science City, adjacent to Yanqihu International Capital, with abundant cultural industries and superior geographical location.The mountains along the project are vegetated with streams.

国际会都、科技核心交汇之地

Landscape City,North Beijing Tourist Spot

项目地处“世界级原始创新战略高地”怀柔科学城中心区，紧邻国际会都--雁栖湖和科学城科技聚核区，为国际会都和科技创新城的“交汇点”，国际氛围浓厚，科技资源丰富。

The project is in the central area of Huairou Science City, which is close to the international capital of science and technology, Yanqihu Lake and Science City. It is the "intersection point" between the international capital and the science and technology innovation city. It has a strong international atmosphere and scientific / technological resources.

项目人群以科学城科研人员为主，为科员人员提供优质舒适的配套生活需求，让科研人员安居乐业，成为其健康乐享的世外桃源；为周边人群提供集购物、休闲娱乐等功能为一体的开放型小镇体验。

The population is mainly scientific research personnel in Science City, providing them with high-quality and comfortable living needs, making them live and workin peace and contentment, becoming a paradise for their health and pleasure,and providing an open town experience with shopping, leisure and entertainment functions for the surrounding population.

设计理念

DESIGN VISION

---

开放街区指一种与密集路网相辅相成的城市截取形态，是基于土地集约原则，强调高效的、功能混合的、适宜步行的街区空间，主张将人的活动从尺度巨大的综合体或者封闭式管理的社区中溢出，流到城市街道上去，重建街道活力，形成一个富有活力的、人性化尺度的、亲切的城市氛围。

本项目以“水岸雁栖·U-BLOCK—你的北欧生活方式”为设计愿景，通过打造缤纷商街U-CORE、共享街道U-CORRIDOR、温馨庭院U-LIVE、悦活公园U-PARK四个版块，来实现开放街区生活理念。

▲总平面图

1. 缤纷商街U-CORE

问题一：如何创造气氛活跃的商业街区？

STRATEGY 1: HOW TO CREATE A LIVELY BUSINESS DISTRICT?

策略一：缤纷色彩、趣味小品、活泼水景、炫丽灯光

▼U-CORE缤纷商街——汐地星光商业空间分析

▼U-CORE缤纷商街——汐地星光效果图

▼U-CORE缤纷商街——镜水霓影效果图

▼U-CORE缤纷商街——幻彩云圖效果图

2. 共享街道U-CORRIDOR

问题二：开放街区如何实现开放与共享？

STRATEGY 2: HOW TO EXERT THE OPEN AND SHARED GREEN LAND?

策略二：开放街道、功能共享

①开放街道

不设门禁围墙，利用景观小品、铺装、植物等细节来区别空间，营造一种温馨的住区氛围，给人归属感，形成充满活力的邻里街区。

②功能共享

把儿童活动、老人休憩、邻里互动等场地集中设置在公共空间中，促进邻里交流，聚集人气，实现邻里共享。

▼U-CORRIDOR共享街道——空间分析

▼U-CORRIDOR共享街道——效果图

3. 温馨庭院 U-LIVE

问题三：院落如何打造差异化？

STRATEGY 3: HOW TO CREATE A LIVELY COURTYARD?

策略三：分区组团，季相鲜明

①  东侧区域形成静谧组团

②  南侧商业与中心区形成两组商业与居住结合组团

③  北部叠拼区形成高端组团

▼U-LIVE温馨庭院——满棠园效果图

▼U-LIVE温馨庭院——盈秋园效果图

4.悦活公园 U-PARK

问题四：代征绿地如何发挥其最大价值？

STRATEGY 4: HOW TO EXERT THE MOST VALUE OF GREEN LAND?

策略四：水岸绿地、全龄公园

①U-park 水岸

东侧代征绿地打造成活力水岸，与水结合，形成公共空间城市绿带，协同考虑商业街的功能，综合性绿地。

▼U-PARK水岸——空间分析图

▼U-PARK水岸——效果图

② U-park 公园

综合考虑视线对景关系，考虑西侧大户型的窗景；在一期建设区内打造全龄综合性社区公园，北侧打造田园花海及菜园。

▼U-PARK公园——空间分析图

▼U-PARK公园——效果图

③U-PARK菜园

物业管家式管理，提供公共的农作工具、取水点；为每个业主提供一对一的服务，管家负责提醒业主浇水、定期施肥、提醒收成等功能。业主可根据自己需求及能力认养不同地块。

项目概况

项目占地面积21.61万㎡ ，位于北京市怀柔区科学城，毗邻雁栖湖国际会都，为国际会都和科技创新城的交汇点，地理位置优越。该项目提倡开放街区概念，将居住、商业、公共空间紧密联系起来，有利于街道重建，鼓励开放、多元、包容与共享的城市生活。

前期分析

SITE BACK GROUND

---

区位吸引力：燕山南麓--国际会都、京郊明珠

Southern Yanshan - International Capital, Beijing Suburb Pearl

怀柔区是北京市市辖区，地处燕山南麓，位于北京市东北部2014年APEC会议在怀柔区雁栖湖举行，2015年被评为国家卫生城市（区）。

Huairou District,located at the south foot of Yanshan Mountain, is a municipal district ofBeijing. In the northeast of Beijing, APEC Meeting Held in Yanqi Lake, HuairouDistrict in 2014, In 2015, it was awarded National Health City (District).

项目地块位于怀柔区雁西镇顶秀美泉小镇以北，距怀柔区中心约8公里，南距北京市区约55公里，距首都机场35公里，地处怀柔科学城中心区，毗邻雁栖湖国际会都，周边文化产业丰富，地理位置优越。项目沿途山体植被茂密并伴有溪流，植被覆盖率高，景观丰富。

The project site is located in the north of Xiumeiquan Town, Dingxiu Town, Yanxi Town, Huairou District. Beijing, about 8 kilometers from the District center, 55 kilometers from the south of Beijing District, 35 kilometers from the Capital Airport, the central area of Huairou Science City, adjacent to Yanqihu International Capital, with abundant cultural industries and superior geographical location.The mountains along the project are vegetated with streams.

国际会都、科技核心交汇之地

Landscape City,North Beijing Tourist Spot

项目地处“世界级原始创新战略高地”怀柔科学城中心区，紧邻国际会都--雁栖湖和科学城科技聚核区，为国际会都和科技创新城的“交汇点”，国际氛围浓厚，科技资源丰富。

The project is in the central area of Huairou Science City, which is close to the international capital of science and technology, Yanqihu Lake and Science City. It is the "intersection point" between the international capital and the science and technology innovation city. It has a strong international atmosphere and scientific / technological resources.

项目人群以科学城科研人员为主，为科员人员提供优质舒适的配套生活需求，让科研人员安居乐业，成为其健康乐享的世外桃源；为周边人群提供集购物、休闲娱乐等功能为一体的开放型小镇体验。

The population is mainly scientific research personnel in Science City, providing them with high-quality and comfortable living needs, making them live and workin peace and contentment, becoming a paradise for their health and pleasure,and providing an open town experience with shopping, leisure and entertainment functions for the surrounding population.

设计理念

DESIGN VISION

---

开放街区指一种与密集路网相辅相成的城市截取形态，是基于土地集约原则，强调高效的、功能混合的、适宜步行的街区空间，主张将人的活动从尺度巨大的综合体或者封闭式管理的社区中溢出，流到城市街道上去，重建街道活力，形成一个富有活力的、人性化尺度的、亲切的城市氛围。

本项目以“水岸雁栖·U-BLOCK—你的北欧生活方式”为设计愿景，通过打造缤纷商街U-CORE、共享街道U-CORRIDOR、温馨庭院U-LIVE、悦活公园U-PARK四个版块，来实现开放街区生活理念。

▲总平面图

1. 缤纷商街U-CORE

问题一：如何创造气氛活跃的商业街区？

STRATEGY 1: HOW TO CREATE A LIVELY BUSINESS DISTRICT?

策略一：缤纷色彩、趣味小品、活泼水景、炫丽灯光

▼U-CORE缤纷商街——汐地星光商业空间分析

▼U-CORE缤纷商街——汐地星光效果图

▼U-CORE缤纷商街——镜水霓影效果图

▼U-CORE缤纷商街——幻彩云圖效果图

2. 共享街道U-CORRIDOR

问题二：开放街区如何实现开放与共享？

STRATEGY 2: HOW TO EXERT THE OPEN AND SHARED GREEN LAND?

策略二：开放街道、功能共享

①开放街道

不设门禁围墙，利用景观小品、铺装、植物等细节来区别空间，营造一种温馨的住区氛围，给人归属感，形成充满活力的邻里街区。

②功能共享

把儿童活动、老人休憩、邻里互动等场地集中设置在公共空间中，促进邻里交流，聚集人气，实现邻里共享。

▼U-CORRIDOR共享街道——空间分析

▼U-CORRIDOR共享街道——效果图

3. 温馨庭院 U-LIVE

问题三：院落如何打造差异化？

STRATEGY 3: HOW TO CREATE A LIVELY COURTYARD?

策略三：分区组团，季相鲜明

①  东侧区域形成静谧组团

②  南侧商业与中心区形成两组商业与居住结合组团

③  北部叠拼区形成高端组团

▼U-LIVE温馨庭院——满棠园效果图

▼U-LIVE温馨庭院——盈秋园效果图

4.悦活公园 U-PARK

问题四：代征绿地如何发挥其最大价值？

STRATEGY 4: HOW TO EXERT THE MOST VALUE OF GREEN LAND?

策略四：水岸绿地、全龄公园

①U-park 水岸

东侧代征绿地打造成活力水岸，与水结合，形成公共空间城市绿带，协同考虑商业街的功能，综合性绿地。

▼U-PARK水岸——空间分析图

▼U-PARK水岸——效果图

② U-park 公园

综合考虑视线对景关系，考虑西侧大户型的窗景；在一期建设区内打造全龄综合性社区公园，北侧打造田园花海及菜园。

▼U-PARK公园——空间分析图

▼U-PARK公园——效果图

③U-PARK菜园

物业管家式管理，提供公共的农作工具、取水点；为每个业主提供一对一的服务，管家负责提醒业主浇水、定期施肥、提醒收成等功能。业主可根据自己需求及能力认养不同地块。